Оценка недвижимости для органов опеки нужна, чтобы убедиться в соблюдении имущественных интересов ребенка. Получить отчет о рыночной цене объекта или доли нужно при продаже жилья и приобретении новой квартиры, при рассмотрении документов на усыновление ребенка, при разделе имущества. Заказать оценку можно через специалистов (оценщиков) и организаций, состоящих в профильной СРО.
Когда нужна оценка имущества
Органы опеки и попечительства обязаны следить за соблюдением имущественных интересов несовершеннолетних детей, иных недееспособных лиц. Для этого проводятся опросы и беседы с родителями и детьми, назначается обследование жилищно-бытовых условий. Также для соблюдения имущественных интересов может потребоваться оценка рыночной стоимости квартиры, комнаты, дома или другого недвижимого имущества.
Оценка для опеки необходима в следующих случаях:
- для получения согласия опеки на продажу квартиры, собственником которой является ребенок (полностью или в доле);
- для определения стоимости вновь приобретаемого жилья в собственность ребенка (оно должно быть равнозначным по цене с квартирой, продаваемой родителями);
- для подтверждения надлежащего материального и финансового состояния усыновителей;
- при разделе имущества при разводе родителей (в данном случае отчет оценщика может повлиять на размер доли родителя, с которым остается ребенок после развода).
Оценку можно заказать по своей инициативе, либо по требованию органа опеки. Так как специалисты органов опеки не наделены полномочиями по определению рыночной стоимости имущества, нужно обращаться к профессиональным оценщикам.
Куда обращаться
Оценка имущества в России осуществляется по нормам Федерального закона № 135-ФЗ. Такой деятельностью могут заниматься частные специалисты и организации, состоящие в СРО оценщиков. Проверить членство в СРО или найти нужного специалиста можно по ссылке. Расходы на оценку несет заявитель, т.е. родители ребенка и собственник объекта недвижимости.
Оценка для опеки проводится следующим образом:
- заявитель заключает договор с оценщиком, передает правоустанавливающие и технические документы на объект;
- оценщик проводит обследование объекта, определяет его фактическое состояние и характеристики;
- изучается рынок недвижимости по месту расположения объекта, делается сравнительный анализ;
- по итогам оценки составляет отчет или заключение, где будет указана рыночная цена объекта или доли.
Оценщик несет ответственность за полноту и достоверность результатов оценки. При необходимости, может проводиться дополнительная или повторная оценка, если требуется уточнение по стоимости.
Прошу пояснить, если опекун обижает опекуна, то куда можно обратится, и ущемляет его права дело в том что опеку не жиает свместе а живёт отдельно
У меня была куплин дом фиктивно, только для того, что родитель получил долю в денежном выражении для погашения своих долгов и я могу вернуть свой дом пока нет ребёнку 18 лет как поступить
если мать развелась с супругом купила однокомнатную квартиру малогабаритной 26 кв.м.и внесла материнский капитал за ребенка а прописку сделали на троих в доле –мать 1\12 дочь-6\8 и на сына которая с материнским капиталом составляет —мизерную долю 1\12 то интересно нарушены ли ребенка права — мать умерла и сын с отцом с не совершеннолетний не может проживать в этой квартире потому как дочь не родная по отцу совершеннолетняя где должен жить ребенок если при покупке не учли что такая доля в этой квартире и кто должен контролировать при покупке недвижимости если есть малолетние дети?